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Wie Sie durch die Nebenkostenabrechnung Steuern sparen können

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Steuer Nebenkostenabrechnung

Von Gerhard Schneider,

Diese Woche war es wieder so weit: Im Briefkasten lag die Nebenkostenabrechnung von meinem Vermieter. Und natürlich gab es – wie in jedem Jahr – wieder eine ordentlich Nachzahlung … Nebenkostenabrechnungen sind für alle Mieter in der Regel eine ärgerliche Geschichte – kommen dabei doch gerade jetzt bei den rasant steigenden Energiepreisen Nachzahlungen auf sie zu.

Diese Woche war es wieder so weit: Im Briefkasten lag die Nebenkostenabrechnung von meinem Vermieter. Und natürlich gab es – wie in jedem Jahr – wieder eine ordentlich Nachzahlung… Nebenkostenabrechnungen sind für alle Mieter in der Regel eine ärgerliche Geschichte – kommen dabei doch gerade jetzt bei den rasant steigenden Energiepreisen Nachzahlungen auf sie zu. Doch ich tröste mich über den Ärger immer mit einem Steuer-Spar-Tipp – und das sollten auch Sie tun, wenn Ihnen jetzt Ihre Nebenkostenabrechnung ins Haus flattert:

Posten der Nebenkostenabrechnung können steuerlich begünstigt sein

Möglicherweise sind einzelne Posten, die der Vermieter berechnet, steuerlich begünstigte haushaltsnahe Dienst- oder Handwerkerleistungen. Dann können Sie diese Beträge – auch als Mieter – von Ihrer Steuer abziehen. Schon seit einigen Jahren können Sie für Ihr Eigenheim oder Ihre gemietete Wohnung Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen von Ihrer Steuer abziehen. Und zwar 20% des Rechnungsbetrags (ohne Materialkosten), maximal 4.000€ pro Jahr. Das Gleiche gilt auch für haushaltsnahe Handwerkerleistungen (§ 35a EStG) mit einer Obergrenze von 1.200€ pro Jahr und Haushalt.

Steueranrechnung für haushaltsnahe Dienstleistungen für Mieter möglich

Das ist der Kniff: Als Mieter einer Wohnung können Sie die Steueranrechnung bekommen, auch wenn Sie den Handwerker oder Gebäudereiniger gar nicht selbst beauftragt haben (BMF, Schreiben vom 3.11.2006, IV C 4 – S 2296b – 60/06).

Beispiel:

  • Ihr Vermieter sorgt für die Reinigung des Hausflurs. Dazu hat er eine Reinigungsfirma beauftragt, die 2-mal pro Woche den Flur wischt.
  • Die Kosten dafür legt er auf Sie und die anderen Mieter des Hauses um: für jeden Mieter 15€ im Monat. Der Betrag – für Sie also 180€ für das Jahr – erscheint als ein Posten auf der Nebenkostenabrechnung.
  • 20% davon können Sie in der Steuererklärung des betreffenden Jahres von Ihrer Steuerschuld abziehen – also 36€ gesparte Steuer durch einen einzigen Posten in der Nebenkostenabrechnung.

Als Nachweis für Ihre Unterlagen dient die Nebenkostenabrechnung, und das Finanzamt muss daraus die Steuerermäßigung, die durch die Kosten für die Reinigung entsteht, berücksichtigen! Sie brauchen also keinen Papierkrieg zu starten und sich die Original-Belege bei Ihrem Vermieter besorgen.

Diese Posten der Nebenkostenabrechnung können Sie geltend machen

Geltend machen können Sie natürlich nicht nur die Kosten für Reinigungsarbeiten wie in dem Beispiel. Begünstigt sind auch zahlreiche andere haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen. Neu ist z.B. nach dem Schreiben, dass auch Kontrollarbeiten dazu zählen, z.B. regelmäßige Kontrollen des Schornsteinfegers oder des Heizungsmonteurs, die auf der Nebenkostenabrechnung auftauchen.

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