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Kleinunternehmer: Vermeiden Sie als Vermieter diese Fehler bei Leerständen

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Von Gerhard Schneider,

Haben Sie auch Einkünfte aus der Vermietung von Wohnungen oder Büroräumen? Dann kennen Sie das Problem: Insbesondere Büroräume bleiben immer häufiger – zumindest zeitweise – leer, weil sich angesichts der wirtschaftlichen Situation 2009 kein neuer Mieter findet.

Einziges Trostpflaster, wenn auch Sie von Leerständen betroffen sind: Die Kosten für die leerstehenden Wohnungen können Sie als Werbungskosten absetzen – doch Sie müssen aufpassen!

Kleinunternehmer: Leerstehende Wohnung als Werbungskosten absetzen

Der Knackpunkt: Die Kosten für die leerstehenden Räume können Sie nur dann geltend machen, wenn Ihre Gewinnerzielungsabsicht nachweisbar weiterbesteht. Anders ausgedrückt: Wenn Sie nachweisen können, dass Sie die leerstehende Wohnung weiterhin vermieten wollen. Hier können Sie schnell Fehler machen. Z. B. dann, wenn

  • Sie leerstehende Räume übergangsweise selbst nutzen – als Gästewohnung, Abstellfläche oder Ähnliches;
  • Sie die leerstehende Wohnung einem Verwandten oder Bekannten als Zwischenlösung ohne formellen Mietvertrag überlassen.

Kleinunternehmer: Leerstehende Büros nicht anderweitig nutzen

In solchen oder ähnlichen Fällen gehen penible Finanzbeamte schnell davon aus, dass Sie die Wohnung gar nicht mehr ernsthaft vermieten wollen. Die Folge: Kosten für die leerstehende Wohnung können nicht mehr geltend gemacht werden.

Tipp: Nutzen Sie leerstehende Wohnungen oder Büros nicht anderweitig! Wenn Sie Freunde oder Ver wandte übergangsweise einziehen lassen, schließen Sie einen ordentlichen Mietvertrag ab.

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